买房首付款需注意什么?搜房网为您整理!众多房地产买卖纠纷,在法律处理上,大部分的相关问题都是以合同为基础的。购房者不知道这方面的情况,往往只片面听信出售方的口头承诺,而埋下隐患。签定合同时,在购房交首付时需要注意事项下面的内容内容:
一、一定要审查开发商是否有预售许可证的商品房,有了许可证,则开发商拥有土地使用证的标志、规划许可证、施工许可证等。这是买房者是否能办产权证的关键所在。购买房子时候要注意所买楼号是否在预售范围内。
二、还必须要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,根据所示的条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
三、购房者还应注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种合同文本中的大部分都有合同的权利和义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
四、购房者一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
五、购房者还要进行面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
六、购房者一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、购房者在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
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